Kostnader: hvilken tast distribusjon kan søke

Sette en fordelingsnøkkel for tildeling av oppvarmingskostnadene til leietakere er en komplisert sak. Ved lov kan ulike lovregler brukes til rettferdig fordeling og kombinert med hverandre. Slik gjør du det riktig, og hva som ikke kan tas opp, les her.

Bruk-basert betalings

For å avslutte den enkelte leier også for å spare energi, tilveiebringer den varme regulering at den fordeling av oppvarmingskostnadene må gjøres til beboerne også på forbruk.

Minst 50% av kostnaden for oppvarmingskostnader må derfor ta hensyn til leasingpartiets forbruk.

På den annen side må tildeling av oppvarmingskostnader ikke bare baseres på forbruk, men maksimalt 70 prosent. Dette kompliserer utformingen av en fordelingsnøkkel for leietakers brukregning.

loven tillater distribusjons

regel standarder

Loven tillater en rekke forskjellige såkalte regel standarder. En kontrollskala er et kriterium hvorved varmekostnadene fordeles.

Tillatt kontrollstandarder er for eksempel:

  • av forholdet mellom oppholdsområder av leien
  • på forholdet mellom volumet (m³ innelukket rom) av leien
  • i henhold til det antall personer
  • ifølge såkalte mann måneder eller dagsverk

tillegg de enkelte kriterier kan bli nesten vilkårlig kombinert. Når du er satt, kan du ikke bare endre den som utleier.

Hovedregel skala

Hvis leieavtalen ingen annen regel skala er fast, gjelder Civil Code § 556a para. 1 automatisk forholdet mellom bolig plass som kontroll skala.

Det vil si, hvis utleieren ikke har satt en annen målestokk, tildeling av utgifter til oppvarming til 50 prosent etter inntak av det respektive leie partiet, og 50 prosent etter den relevante del av gulvarealet til det totale arealet.

beregning av kubikkmeter lukket rom

Dette kan være nyttig hvis leien ikke har den samme takhøyde, slik at bare en sammenligning av basene ikke ville gi likeverdig fordeling. Leilighetene med stor takhøyde har en relativt høyere oppvarmingsbehov (på grunn av høyere luftinnhold) enn leiligheter med lavere takhøyde.

For riktig beregning gjelder II. Beregningsforordningen for oppvarmingskostnadene. Denne beregningsmetoden må overholdes.

beregning av antall personer og / eller dagsverk og månedene folk

Beregningen er absolutt mer komplisert hvis den er laget av mennesker. Men hun er også rettferdig. En enkelt mann i 70-kvadratmeter leilighet forårsaket sikkert lavere verktøy, som en familie på fire i en samme størrelse leilighet.

Utleier må derfor alltid ta hensyn til antall personer som bor i hver leilighet. Han er i bevisbyrden for antall mennesker, hvis det kommer til tvister. På grunn av dette brukes denne distribusjonsnøkkelen sjelden.
rabatter for barn eller dyr som ikke godtas som supplement til personer på grunn av spesielle bruk.

beregne stilling

Ved frafall må - selv for en begrenset tid - bli allokert til de andre beboerne. Ledige stillinger er alltid på bekostning av utleier og må beregnes i samsvar med de totale kostnadene.

Del med venner

Legg igjen din kommentar